Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa, ile energii zużywa budynek lub jego część do celów ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia oraz oświetlenia. Dla właścicieli nieruchomości, najemców i przedsiębiorców to ważne źródło informacji o efektywności energetycznej budynku i potencjalnych kosztach eksploatacji.
Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?
Dokument zawiera kilka kluczowych wskaźników:
- EP (energia pierwotna) – roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną wyrażone w kWh/m²/rok.
- EK (energia końcowa) – ilość energii, którą rzeczywiście zużywa użytkownik budynku.
- EU (energia użytkowa) – energia potrzebna do zapewnienia komfortu cieplnego w budynku.
- Udział OZE – informacja o udziale odnawialnych źródeł energii w zasilaniu obiektu.
Świadectwo zawiera również:
- dane o budynku (adres, typ, rok budowy),
- charakterystykę przegród zewnętrznych,
- systemy grzewcze, wentylacyjne, chłodnicze i oświetleniowe,
- zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej.
Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Dotyczy on m.in.:
- właścicieli budynków lub lokali przeznaczonych do sprzedaży lub najmu,
- nowo wybudowanych obiektów przed oddaniem do użytkowania,
- inwestorów ubiegających się o pozwolenie na budowę.
Od kwietnia 2023 roku obowiązek ten objął również najem krótkoterminowy oraz ogłoszenia o sprzedaży i wynajmie – muszą zawierać informacje z dokumentu.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dla firm?
Tak, przedsiębiorcy również podlegają tym regulacjom. Jeśli firma wynajmuje lub sprzedaje lokal użytkowy, magazyn, halę czy biuro, musi posiadać ważne świadectwo energetyczne. W przypadku dużych inwestycji może to być także warunek konieczny do uzyskania finansowania, dofinansowań czy realizacji projektów unijnych.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat, o ile w międzyczasie nie dokonano istotnej modernizacji wpływającej na zużycie energii – np. wymiany systemu ogrzewania, docieplenia, zmiany źródła ciepła.
Po upływie tego okresu dokument należy odnowić.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Ceny zależą od:
- rodzaju obiektu (lokal, dom jednorodzinny, budynek komercyjny),
- lokalizacji,
- kompletności dokumentacji technicznej.
Orientacyjnie:
- lokal mieszkalny: 400–600 zł,
- dom jednorodzinny: 500–900 zł,
- obiekt komercyjny: od 800 zł wzwyż (w zależności od wielkości i stopnia skomplikowania).
Świadectwo może wystawić wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia i wpisana do centralnego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Czy świadectwo wpływa na wartość nieruchomości?
Coraz częściej tak. Nieruchomości o lepszych parametrach energetycznych są bardziej atrakcyjne:
- mają niższe koszty utrzymania,
- są bardziej ekologiczne,
- szybciej znajdują nabywców lub najemców,
- dają podstawy do uzyskania wyższej ceny ofertowej.
W przypadku budynków firmowych certyfikat może być także elementem wizerunku ekologicznego i społecznej odpowiedzialności biznesu.
Kiedy warto wykonać świadectwo, nawet gdy nie jest obowiązkowe?
- przy analizie efektywności energetycznej budynku,
- przed planowaną modernizacją termiczną,
- w ramach audytu energetycznego firmy,
- jako załącznik do wniosków o dofinansowanie,
- przy leasingu, sprzedaży lub ubezpieczeniu nieruchomości.
Posiadanie aktualnego świadectwa to dowód na świadome zarządzanie energią i kosztami eksploatacyjnymi.
Dlaczego to ważne?
W kontekście rosnących cen energii, transformacji energetycznej i rosnących wymagań prawnych, świadectwo charakterystyki energetycznej staje się nie tylko obowiązkiem, ale narzędziem wspierającym racjonalne gospodarowanie zasobami i podejmowanie trafnych decyzji inwestycyjnych.